Vaihingen (ub) – Thorsten Leupold, Wirtschaftsförderer der Stadt Vaihingen, setzt sein breitestes Grinsen auf. Genüsslich lehnt er sich zurück: „Seit Mitte 2007 haben wir 13,3 Hektar Fläche netto verkauft. Das ist doch eine Zahl.“ Nach „Jahren der Dürre“ – 2005 und 2006 wurde kein Quadratmeter veräußert – boomt es im Gewerbegebiet „Perfekter Standort“ im Dreieck zwischen Kleinglattbach, Ensingen und Illingen.
28,57 Hektar Fläche sind im Besitz der Interkommunalen Grundstücks- und Projektgesellschaft „Perfekter Standort“ mbH, an der die Stadt Vaihingen mit 71,34 Prozent, die Gemeinde Illingen mit 14,33 Prozent und die MVV (Mannheimer Verkehr- und Versorgungsbetriebe) mit 14,33 Prozent beteiligt sind. Das ist die komplette Fläche (brutto rund 50 Hektar) nördlich der Kreisstraße zwischen Illingen und Kleinglattbach.
Die lahme Konjunktur der Vorjahre ließ aber keinen Investor die 102 Euro für den erschlossenen Quadratmeter Gewerbefläche auf den Tisch legen – 14,7 Millionen Euro Schulden häuften sich bis Ende 2007 bei der Grundstücks- und Projektgesellschaft an.
Jetzt sieht die Bilanz, die erst im Jahresabschluss 2008 öffentlich gemacht wird, besser aus. „Die Schulden sind sehr deutlich reduziert worden“, weiß Leupold. Dank der Investoren: Die Greenfield Development und die Deutsche Lagerhaus GmbH haben auf acht Hektar Fläche Logistikhallen gebaut – 21200 Quadratmeter sind an die Firma DSV vermietet, die die Logistik für die süddeutschen dm-Märkte betreibt.
Während in den Hallen eins bis drei bereits Hochbetrieb herrscht, stehen die Hallen vier bis sechs noch leer – für 24730 Quadratmeter sucht Greenfield Mieter. Oberhalb dieses Logistik-Riesen hat General Logistic Systems aus Schwieberdingen 3,5 Hektar erworben und bietet vom „Perfekten Standort“ aus Paketdienstleistungen an. Baubeginn soll noch in diesem Jahr sein.
Neben diesen beiden Logistikern kann Leupold weitere Firmen aufzählen, die ihren Betrieb verlagern beziehungsweise neu gründen: die Vaihinger Gerüstbau-Firma Ibek mit 5100 Quadratmetern, TLC mit 3700 Quadratmetern (ein Bauantrag für das angekündigte Entertainment-Center liegt aber noch nicht vor), die Firma Metzger Technik aus Horrheim mit 4500 Quadratmetern, das Unternehmen Lösomat aus Vaihingen mit 7500 Quadratmetern. Schon länger auf dem „Perfekten Standort“ sind die Unternehmen Burkhardt und Wolf. „Ich bin auch superstolz darauf, dass einigen Vaihinger Firmen hier Platz angeboten werden konnte“, freut sich Wirtschaftsförderer Leupold.
Allerdings spricht Leupold auch von Glück. „Normalerweise sind wir mit unserem Gewerbegebiet für Logistiker zu weit weg von der Autobahn. Aber wir passen mit unserer Lage perfekt in das Verteilgebiet.“ Mit dem Düsseldorfer Unternehmen Greenfield stand Leupold bereits über Jahre in Kontakt, immer wieder wurden die Kontakte angekurbelt, bis es dann von der Geschäftsführung grünes Licht für Vaihingen gab. „Wir haben im Laufe der Jahre alle Marketinginstrumente im Immobilienbereich ausgeschöpft“, sagt Leupold im Gespräch mit der Vaihinger Kreiszeitung. „Bei allen größeren Anfragen waren und sind wir im Spiel.“ Der „Perfekte Standort“ mit einer projektierten Bruttofläche von 85 Hektar gilt immerhin als das siebtgrößte Gewerbegebiet im Land.
Und es gibt weitere Anfragen – im Oktober soll der Kaufvertrag mit einem weiteren Unternehmen unterzeichnet werden. Und auch die Ansiedlung eines dritten Logistikers wird nicht vehement dementiert. Leupold: „Anfragen für das großflächige Segment kommen entweder vom Stahlhandel oder von Logistikern.“ Nach der Meinung des Verbandes Region Stuttgart und der Wirtschaftsförderung des Landes sei ein dritter Logistiker für den „Perfekten Standort“ machbar und verkraftbar. Von den noch verfügbaren 14,9 Hektar stehen beispielsweise 11 Hektar „am Stück“ zur Verfügung. Genug Fläche für einen „Großen“ der Branche, der auch den Gleisanschluss nutzen könnte. 3,2 Kilometer sind bis zum Abzweig Aischbach auf Gemarkung Sersheim im Besitz der Stadt.
„Wir bleiben weiter am Drücker und lassen nicht locker“, gibt Leupold die Devise für die Zukunft aus. Immerhin weist der Flächennutzungsplan eine weitere Nettofläche von 22 Hektar für das Gewerbegebiet auf der anderen Straßenseite Richtung Bahnhof aus. Leupold: „Auf lange Sicht ist der ‚Perfekte Standort’ das richtige Instrument, um den Auspendler-Überschuss in Vaihingen zu reduzieren.“ Immerhin gibt es im Mittelzentrum Vaihingen 3000 mehr Auspendler als Einpendler.